Торговая площадка ОРСИ (Открытый Рынок Строительных Инвестиций) – это первая в России информационно-аналитическая торговая система для профессиональных инвесторов и широкого круга участников строительного рынка, которых коснулась проблема долгостроя.

Запуск торговой системы ОРСИ стал ответной реакцией на сбои и технические дефолты строительного рынка, которые начались с сентября 2008 и стали следствием бессистемного формирования рынка недвижимости В 2003 году было положено начало множеству незавершенных до настоящего времени строительных проектов, куда привлекались средства соинвесторов и людей, вложившихся в долевое строительство.

Отрасль демонстрировала рекордную доходность, поэтому инвестиции в строительство являлись наиболее выгодным способом вложения денег. Отсутствие контроля за финансовыми потоками создавало возможность получить быструю и легкую прибыль. Девелоперы активно привлекали средства на ранних этапах застройки, использовали в обход законодательства двойные продажи. Управленческие ошибки девелоперов Москвы привели к тому, что к лету 2008 года их совокупные долги превысили 300 млрд. рублей.

Результат - в ожидания обвала с рынка пытаются уйти участники, готовые избавиться от объектов недвижимости (достроенных и недостроенных) и зафиксировать прибыль, которая уменьшается прямо пропорционально падению цены на квадратный метр.

ОРСИ первым в отрасли вводит действенные механизмы выхода из строительного процесса и преобразования долгов в инвестиции. Создавая площадку открыто котирующихся долговых обязательств, ОРСИ способствует реструктуризации и оздоровлению отрасли и приводит к минимизации цены за 1 кв.м.

• реструктуризация долговых обязательств;
• реструктуризация долгов по ипотечным закладным;
• трансформация долгов в инвестиции;
• создание благоприятного инвестиционного климата;
• решение проблемы недостроя путём привлечения инвестиций;
• создание системы регулирования цен на недвижимость;
• достижение прогнозируемой цены на кв. м.;
• достижение управляемости и прозрачности бизнеса;
• финансовое оздоровление строительной отрасли.

Торговая система ОРСИ не только делает возможным реализацию купли-продажи долгов строительных компаний, но и в более широком смысле претендует стать:

для Продавцов – возможностью вернуть средства, вложенные в замороженный строительный объект; 

для Покупателей – эффективно инвестировать денежные средства, приобретая выгодно и с дисконтом.

Кредитор, который в системе ОРСИ выступает продавцом, получает возможность высвободить средства в свой хозяйственный оборот или просто реализовать данную задолженность.


Сотрудники нашей компании получают информацию непосредственно от держателей долговых обязательств, которые связываются с нами по телефону и приносят в офис комплект документов, подтверждающий наличие долга.

ОРСИ выступает не только посредником, но и контролером надежности долговых обязательств строительных компаний. Любое предложение долгов на продажу и долгов на покупку юристы ОРСИ подвергают тщательной двухступенчатой экспертизе. После того, как проверка завершается, информация вводится в торговую систему. 

В разделе База выставляются наиболее интересные и актуальные предложения по продаже и покупке долговых обязательств за неделю (с описанием характеристик объекта или компании-должника). При этом, в открытом доступе вы не найдете информацию о продавцах и покупателях лотов, так как она является конфиденциальной. В торгах участвуют крупные игроки строительного рынка, которые не заинтересованы раскрывать себя. 

Для того чтобы выбрать объект, интересующий Вас с точки зрения покупки, мы также рекомендуем Вам приехать в офис компании, где наши сотрудники ответят на интересующие Вас вопросы, помогут подобрать объект или схему инвестирования.  

Долговые обязательства выставляются по цене, заявленной держателем обязательства, в большинстве случаев с определенным дисконтом к их номинальной стоимости. ОРСИ берет за свою работу комиссию с покупателя. Дисконт и комиссия определяются индивидуально для каждого случая.


По запросу покупателя аналитики ОРСИ могут провести оценку выставленных на торговой площадке долговых обязательств, учитывая следующие факторы:  

• ставка дисконтирования; 
• кредитоспособность эмитента (должника); 
• деловая репутация эмитента; 
• обеспечение долгового обязательства; 
• срочность погашения (долгосрочное или текущие). 

Для потенциального инвестора ОРСИ готовит поле для принятия управленческих решений, просчитывая риски и возможность осуществления стратегических задач.